Перевод нежилого дома в жилой
Перевод садового дома в жилой позволит прописаться в нем, получить налоговый вычет и повысить привлекательность недвижимости.
Специалисты Geo Optima помогут признать дачный дом пригодным для проживания и получить статус жилого дома. Процедура перевода позволяет оформить регистрацию по месту жительства на территории СНТ, подключить газ и решить еще множество проблем, связанных с оформлением, эксплуатацией и благоустройством недвижимости.
Мы подготовим экспертное заключение по обследованию технического состояния здания для подачи в Администрацию по местонахождению вашего объекта или МФЦ.
Порядок признания садового дома жилым в Москве и Московской области имеет некоторые различия
При каких условиях строение может быть признано жилым?
Для перевода садового дома в жилой необходимо соблюдение технических требований, предъявляемых к жилому дому в соответствии с требованиями СП 55.13330-2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» Общие положения и требований пожарной безопасности. Строение и земельный участок под ним должны принадлежать лицу на праве собственности. На дом не может быть наложен арест или запрет пользования. Если есть другие собственники, нужно получить от них согласие. В случае наличия обременений, например, прохождения линий электропередач может потребоваться согласование, с органом которым наложено обременение
объект установлен на фундаменте;
в доме присутствует одна жилая комната, кухня и другие вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых нужд;
коммуникации проведены по требованиям СНиП;
дачный дом соответствует нормам пожарной безопасности.
наличие инженерных коммуникаций в доме (санузел может располагаться в отдельном здании.
требования к высоте потолков, площади помещений, уровню естественного освещения.
Прайс-лист:
Название | Цена |
|---|---|
Техническое заключение для признания садового дома жилым | 15 000₽ |
Техническое заключение для признания садового дома жилым в Москве | 80 000₽ |
Москва | Московская область | |
|---|---|---|
Фундамент | Откопать фундамент на глубину не менее 50 сантиметров в одном месте для инструментальных измерений | Обеспечить доступ и очистить от посторонних предметов (на ширину отмостки) |
Наружние стены | Вскрытие части стены в одном месте для фотофиксации конструктивных элементов | Подготовить описательную часть материалов конструктивных элементов стен |
Внутренние стены | Вскрытие части стены в одном месте для фотофиксации конструктивных элементов | Подготовить описательную часть материалов конструктивных элементов стен |
Перекрытия | Вскрытие части перекрытия в одном месте для фотофиксации конструктивных элементов | Подготовить описательную часть материалов конструктивных элементов перекрытий |
Крыша | Обеспечить доступ к стропильной части кровли для фотофиксации и инструментальных измерений | Подготовить описательную часть материалов конструктивных элементов крыши |
Инженерные коммуникации | Обеспечить доступ к системе вентиляции и отопления, затворным кранам систем водоснабжения, септикам колодцам, скважинам, газгольдерам | Обеспечить доступ к системе вентиляции и отопления, затворным кранам систем водоснабжения, септикам колодцам, скважинам, газгольдерам |
Экологические исследования | обязательное требование | не требуется |
Подача документов | Собственник обращается в МФЦ, подает печатную версию. Департамент городского имущества г. Москвы назначает дату контрольного осмотра здания. Заключение рассматривается ГБУ «ЦЭИИС». Итоговое решение выносит комиссия префектуры Срок предоставления услуги составляет 31 день. Стоимость оказания услуги: бесплатно | Заключение по обследованию технического состояния здания в Московской области подается через сайт Госуслуг Московской области (https://uslugi.mosreg.ru). Администрация рассматривает заявление и принимает решение о переводе нежилого дома в жилой в срок до 45 дней. Стоимость оказания услуги: бесплатно |
Процедура перевода садового дома в жилой
Чтобы перевести садовый дом в жилой, нужно обратиться в органы местного самоуправления (администрацию поселка, города) или МФЦ. Узнать, к какому муниципальному образованию относится территория, можно по адресу нахождения дома.
В местную администрацию нужно предоставить заявление о признании садового дома жилым, нотариальные согласия (при наличии других собственников), техническое заключение, выписку из ЕГРН. Если дом не зарегистрирован в едином реестре недвижимости, выписку заменяет правоустанавливающий документ, например, договор дарения или купли-продажи. Органы самоуправления могут потребовать предоставить другие документы, подтверждающие безопасность строения и его пригодность для проживания. Администрация рассматривает заявление и принимает решение о переводе нежилого дома в жилой в срок до 45 дней.
При принятии положительного решения жилому дому присваивается почтовый адрес и новые данные о нем вносятся в ЕГРН.
Специалист подготовит заключение, где отразит:
- Cоблюдение требований инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
- Cтроительные и фундаментные конструкции;
- Cоблюдены ли требования пожарной безопасности;
- Cоблюдены ли нормативы санитарии и гигиены
Ответы на частые вопросы
Отзывы
Остались вопросы?
Позвоните нам по телефону +7(977) 639-16-54
или заполните форму
Нажимая кнопку «Отправить заявку», Вы соглашаетсь
на обработку Ваших персональных данных
