Перевод нежилого дома в жилой

Перевод садового дома в жилой позволит прописаться в нем, получить налоговый вычет и повысить привлекательность недвижимости.

Отправьте заявку сейчас и получите скидку в 1000 рублей

Специалисты Geo Optima помогут признать дачный дом пригодным для проживания и получить статус жилого помещения. Процедура перевода позволяет оформить регистрацию по месту жительства на территории СНТ, ввести дом в эксплуатацию, подключить магистральный газ и решить еще множество проблем, связанных с оформлением, эксплуатацией и благоустройством недвижимости.

Обратите внимание! С 1 января 2019 года любой садовый дом, который соответствует требованиям, может быть переведен в статус жилого. Порядок перевода утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Мы подготовим документы и экспертное заключение для проведения процедуры, при необходимости сопроводим признание дома жилым в судебном порядке.

Прайс-лист:

Название	Цена
Техническое заключение для признания садового дома жилым	15 000₽

Ознакомиться с нормативными документами Вы можете по ссылкам:

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020)

При каких условиях строение может быть признано жилым?

Для перевода садового дома в жилой необходимо соблюдение определенных юридических условий и технических требований. Строение и земельный участок под ним должны принадлежать лицу на праве собственности. На дом не может быть наложен арест или запрет пользования. Если есть другие собственники, нужно получить от них согласие.

Строение на даче должно соответствовать жилому по техническим параметрам:

объект установлен на фундаменте;

в доме присутствует одна жилая комната, кухня и другие вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых нужд;

коммуникации проведены по требованиям СНиП;

дачный дом соответствует нормам пожарной, гигиенической и санитарной безопасности;

износ садового дома не превышает допустимых значений.

Также могут быть предъявлены требования к высоте потолков, площади помещений, уровню естественного освещения. Иногда владельцу нужно предоставить дополнительные доказательства, что строение используется как жилое и пригодно для постоянного проживания.

Процедура перевода садового дома в жилой

Чтобы перевести садовый дом в жилой, нужно обратиться в органы местного самоуправления (администрацию поселка, города) или МФЦ. Узнать, к какому муниципальному образованию относится территория, можно по адресу нахождения дома.

В местную администрацию нужно предоставить заявление о признании садового дома жилым, нотариальные согласия (при наличии других собственников), техническое заключение, выписку из ЕГРН. Если дом не зарегистрирован в едином реестре недвижимости, выписку заменяет правоустанавливающий документ, например, договор дарения или купли-продажи. Органы самоуправления могут потребовать предоставить другие документы, подтверждающие безопасность строения и его пригодность для проживания. Администрация рассматривает заявление и принимает решение о переводе нежилого дома в жилой в срок до 45 дней.

При принятии положительного решения жилому дому присваивается почтовый адрес и новые данные о нем вносятся в ЕГРН.

Признание дома жилымв судебном порядке

Если органы самоуправления отказывают в оформлении перевода, их решение можно обжаловать в судебном порядке. Чтобы признать садовый дом жилым в суде, потребуется составить исковое заявление, приложить отказ местной администрации и полный пакет аналогичных документов. Рассмотрение дела может занять до 60 дней. При отказе решение можно обжаловать в вышестоящем суде.

Наш специалист поможет составить исковое заявление и подготовить пакет документации для рассмотрения дела в судебном порядке. Профессиональная помощь в этом вопросе позволяет сократить сроки и повысить шансы на оформление перевода садового дома в жилой.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

Cоблюдение требований инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
Cтроительные и фундаментные конструкции;
Cоблюдены ли требования пожарной безопасности;
Cоблюдены ли нормативы санитарии и гигиены

Экспертиза технического состояния

Решение о переводе строения в статус жилого выносится на основании экспертного заключения, сформированного после обследования технического состояния объекта. Документ позволяет определить, можно ли использовать недвижимость для постоянного проживания. Процедура обследования включает:

анализ имеющихся документов на дом;
осмотр объекта;
инструментальные исследования для оценки состояния строения;
инженерные расчеты.

Обследование объекта и составление экспертного заключения должно быть выполнено специалистом или экспертной организацией, которые являются членом СРО изыскателей. В ходе процедуры проверяют:

соблюдение санитарно-гигиенических норм;
прочность и герметичность основных элементов строения;
исправность имеющихся коммуникаций;
радиационный фон и качество воздуха.

Экспертное заключение включает описание дома, фотографии, акты осмотра, выводы о результатах обследования строения, степени его износа и возможности использования для постоянного проживания.

Компания Geo Optima поможет найти выход даже из сложной ситуации. Возьмем на себя оформление документов для перевода нежилого дачного дома в статус жилого, построим коммуникацию с органом, принимающим решение, проведем обследование технического состояния и подготовим экспертное заключение. Работаем в Москве и Московской области.

Ответы на частые вопросы

— Причин отказа в переводе нежилой площади в жилую множество: от недостатка документов и несоответствия дома юридическим или техническим требованиям до обременения правами третьих лиц. Чтобы у администрации не возникло вопросов к собственнику и было принято положительное решение, подготовку документов для признания дачи жилым домом стоит доверить профессионалам.

— Если строение не отвечает требованиям по важным техническим параметрам для перевода в жилой дом, придется провести реконструкцию, модернизацию, утеплить или благоустроить строение. Узнать, получится ли перевести недвижимость в статус жилой, можно у нашего специалиста в ходе бесплатной консультации.

— Цену обследования объекта и технического заключения можно узнать в разделе прайс-лист. Консультация специалистов бесплатная. Стоимость дополнительных услуг уточняйте по телефону.

Отзывы

Нужно было перевести садовый дом в жилой, расположенный на территории СНТ. Администрация района отказала по причине несоответствия параметрам жилого, хотя мы отлично проживали в этом доме на тот момент уже 2,5 года, и это была единственная наша недвижимость. В Геооптима помогли изменить статус домика через суд, подробно объяснили наши ошибки при обращении в администрацию. Пришлось выложить крупную для нас сумму, но зато теперь мы спокойны и сделали постоянную прописку.

Татьяна

Благодаря специалисту этой компании оформили постоянную регистрацию в дачном доме и перевели его в жилой. Особенных проблем и сложностей не возникло. Быстро получили техзаключение и предоставили его в администрацию. На все оформление ушло чуть больше месяца.

Юлия Бастрыкина

Остались вопросы?

Позвоните нам по телефону +7(977) 639-16-54
или заполните форму

Нажимая кнопку «Отправить заявку», Вы соглашаетсь
на обработку Ваших персональных данных

Остались вопросы?

Позвоните нам по телефону
+7(977) 639-16-54
или напишите нам в любой мессенджер