Проверка земельного участка перед покупкой

Это обезопасит вас от недобросовестных продавцов и исключит риски неверного расположения здания на земельном участке

Отправьте заявку сейчас и получите скидку в 1000 рублей

Покупка земельного участка всегда имеет определенные риски. Самостоятельно отследить юридическую чистоту недвижимости и прозрачность сделки очень сложно, даже при участии риелтора или банка (при покупке в ипотеку).

Важно! Сотрудники банка и риелторы проводят лишь поверхностный анализ и часто упускают важные детали, из-за которых покупатель, например, не сможет распоряжаться имуществом, подвести коммуникации или построить на территории жилой дом.

Профессиональная проверка земельного участка перед покупкой способна избавить от массы проблем и обнаружить «подводные камни» до совершения сделки. Специалисты Geo Optima проведут юридическую, техническую и градостроительную проверку недвижимости, чтобы вы гарантированно получили участок, который сможете полноценно использовать для собственных нужд.

Прайс-лист:

Название	Цена
Стоимость проверки	8 000₽
Стоимость проверки документов без выезда инженера геодезиста на земельный участок	5 000₽

Цели проверки недвижимости

Перед покупкой земельного участка проводят:

юридическую проверку — заключается в установлении собственников, поиске обременений, анализе документов (выписок из Росреестра, кадастровых данных);

техническую проверку — ее задачи: установить возможность подключения центральных коммуникаций, точную площадь и границы, определить, не относится ли участок к природоохранной зоне;

градостроительную проверку — позволяет определить, для каких целей можно использовать земельный участок.

Основные задачи проверки земельного участка — исключить риски для покупателя, сопоставить цель покупки и реальные возможности использования территории, выявить наложенные обременения.

Если покупке предшествовала целая цепочка сделок с выбранным участком, необходимо проверить, что права предыдущих собственников не нарушены. Также важно уточнить, нет ли среди собственников земли детей или недееспособных лиц.

Какие обременения могут помешать покупке и использованию?

Под обременениями понимают ограничения, наложенные по договору или по закону, которые могут помешать использовать участок земли:

арест;
залоговые обязательства;
наличие других собственников;
сервитут (ограниченное право пользования чужим земельным участком);
нахождение участка в длительной аренде (от 1 года).

При покупке участка с перечисленными обременениями сделка может быть признана недействительной, тогда покупателю придется решать массу бюрократических вопросов и участвовать в судебных разбирательствах.

Если территория является частью исторического наследия или памятником, распоряжение ей может быть осложнено. Использование участка будет ограниченным и в том случае, если он расположен в природоохранной зоне. Например, на нем может быть запрещено строительство или вырубка зеленых насаждений.

Документы для проверки юридической чистоты

Чтобы проверить данные об участке земли перед покупкой, потребуются следующие документы:

выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт) — подтверждает, что участок действительно принадлежит продавцу, содержит информацию о категории землепользования, расположении границ и коммуникаций на участке земли;
выписка из ЕГРП — покажет наложенные ограничения.

Где получить информацию о недвижимости?

Выписки из ЕГРН и ЕГРП можно получить разными способами:

При заказе выписки онлайн получить ее можно в электронном виде с электронной подписью и печатью или в бумажном — в ближайшем уполномоченном органе. Установленный срок представления документа — 3 рабочих дня.

Профессиональная проверка земельного участка

Компания Geo Optima обезопасит от уловок недобросовестных продавцов при покупке участка земли. Кроме проверки собственника, обременений и соответствия техническим параметрам, соберем дополнительную информацию:

о достоверности данных в документах;
о наличии судебных тяжб в отношении участка;
о реестровых ошибках;
о соблюдении прав собственников соседних земельных участков (вынесем границы в натуру);
о правовом статусе земли;
о наличии охранной зоны, об объектах культурного наследия.

Проверка чистоты земельного участка проводится в течение 5 дней. Может быть организована с выездом инженера-геодезиста и без него. По результатам вы получаете пакет документов, содержащий всю информацию об юридической чистоте, технических параметрах и соответствии градостроительным нормам.

Ответы на частые вопросы

Покупатель может самостоятельно проверить лишь некоторые данные об участке земли, важная часть сведений может быть ему недоступна или непонятна. Профессиональная проверка позволяет обнаружить все «подводные камни» или подтвердить чистоту сделки.

Можно отказаться от покупки или снять обременение, если это представляется возможным. После проверки наш специалист расскажет о возможных вариантах решения проблемы.

Продавец может скрыть информацию о наличии обременений по договору, наличии супруга, который может оспорить сделку, о назначении земли. Нередко продавцы обещают легкий перевод земельного участка в статус под ИЖС, однако на самом деле для его получения территория должна соответствовать множеству требований. Кроме того, процесс может занять длительное время.

Отзывы

Рекомендую проверять земельные участки у специалистов Гео Оптима. Рассматривали три варианта для покупки под ИЖС. После проверки абсолютно чистым остался только один участок, его и купили.

Валерия

Спасибо, что помогли не связаться с мошенником. Чуть не купил земельный участок, на который есть еще претенденты. Теперь знаю, что землю нужно обязательно проверять. Сам не разберешься в юридических аспектах. Слишком много всяких тонкостей. Хоть все это и есть в интернете в открытом доступе, нечистые на руку продавцы умудряются скрыть важные факты.

Дмитрий

Остались вопросы?

Позвоните нам по телефону +7(977) 639-16-54
или заполните форму

Нажимая кнопку «Отправить заявку», Вы соглашаетсь
на обработку Ваших персональных данных

Остались вопросы?

Позвоните нам по телефону
+7(977) 639-16-54
или напишите нам в любой мессенджер