Проверка земельного участка перед покупкой
Отправьте заявку сейчас и получите скидку в 1000 рублей
Покупка земельного участка всегда имеет определенные риски. Самостоятельно отследить юридическую чистоту недвижимости и прозрачность сделки очень сложно, даже при участии риелтора или банка (при покупке в ипотеку).
Прайс-лист:
Название | Цена |
---|---|
Стоимость проверки | 8 000₽ |
Стоимость проверки документов без выезда инженера геодезиста на земельный участок | 5 000₽ |
Цели проверки недвижимости
Перед покупкой земельного участка проводят:

юридическую проверку — заключается в установлении собственников, поиске обременений, анализе документов (выписок из Росреестра, кадастровых данных);

техническую проверку — ее задачи: установить возможность подключения центральных коммуникаций, точную площадь и границы, определить, не относится ли участок к природоохранной зоне;

градостроительную проверку — позволяет определить, для каких целей можно использовать земельный участок.
Если покупке предшествовала целая цепочка сделок с выбранным участком, необходимо проверить, что права предыдущих собственников не нарушены. Также важно уточнить, нет ли среди собственников земли детей или недееспособных лиц.
Какие обременения могут помешать покупке и использованию?
- арест;
- залоговые обязательства;
- наличие других собственников;
- сервитут (ограниченное право пользования чужим земельным участком);
- нахождение участка в длительной аренде (от 1 года).

Если территория является частью исторического наследия или памятником, распоряжение ей может быть осложнено. Использование участка будет ограниченным и в том случае, если он расположен в природоохранной зоне. Например, на нем может быть запрещено строительство или вырубка зеленых насаждений.
Документы для проверки юридической чистоты
- выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт) — подтверждает, что участок действительно принадлежит продавцу, содержит информацию о категории землепользования, расположении границ и коммуникаций на участке земли;
- выписка из ЕГРП — покажет наложенные ограничения.
Где получить информацию о недвижимости?
- в территориальном органе Росреестра лично или на официальном сайте онлайн через личный кабинет;
- на сайте Госуслуг по кадастровому номеру;
- через МФЦ.
При заказе выписки онлайн получить ее можно в электронном виде с электронной подписью и печатью или в бумажном — в ближайшем уполномоченном органе. Установленный срок представления документа — 3 рабочих дня.
Профессиональная проверка земельного участка
- о достоверности данных в документах;
- о наличии судебных тяжб в отношении участка;
- о реестровых ошибках;
- о соблюдении прав собственников соседних земельных участков (вынесем границы в натуру);
- о правовом статусе земли;
- о наличии охранной зоны, об объектах культурного наследия.
Ответы на частые вопросы
Отзывы
Остались вопросы?
Позвоните нам по телефону +7(977) 639-16-54
или заполните форму
Нажимая кнопку «Отправить заявку», Вы соглашаетсь
на обработку Ваших персональных данных