+7 (495) 720-65-55
Позвонить
Проверка земельного участка перед покупкой
Срок изготовления - от 7 рабочих дней
Компания GEO OPTIMA проведет проверку земельного участка перед покупкой в Москве и Московской области. Это обезопасит вас от недобросовестных продавцов и исключит риски неверного расположения здания на земельном участке
Прайс лист
Стоимость проверки земельного участка
15 000₽
Стоимость проверки документов без выезда инженера геодезиста на земельный участок
8 000₽
Цели проверки недвижимости
Перед покупкой земельного участка проводят:
  • Юридическую проверку — заключается в установлении собственников, поиске обременений, анализе документов (выписок из Росреестра, кадастровых данных);
    01
  • Техническую проверку — ее задачи: установить возможность подключения центральных коммуникаций, точную площадь и границы, определить, не относится ли участок к природоохранной зоне;
    02
  • Градостроительную проверку — позволяет определить, для каких целей можно использовать земельный участок.
    03
Основные задачи проверки земельного участка — исключить риски для покупателя, сопоставить цель покупки и реальные возможности использования территории, выявить наложенные обременения.

Если покупке предшествовала целая цепочка сделок с выбранным участком, необходимо проверить, что права предыдущих собственников не нарушены. Также важно уточнить, нет ли среди собственников земли детей или недееспособных лиц.
Какие обременения могут помешать покупке и использованию?
Под обременениями понимают ограничения, наложенные по договору или по закону, которые могут помешать использовать участок земли:
  • арест;
  • залоговые обязательства;
  • наличие других собственников;
  • сервитут (ограниченное право пользования чужим земельным участком);
  • нахождение участка в длительной аренде (от 1 года).
При покупке участка с перечисленными обременениями сделка может быть признана недействительной, тогда покупателю придется решать массу бюрократических вопросов и участвовать в судебных разбирательствах.

Если территория является частью исторического наследия или памятником, распоряжение ей может быть осложнено. Использование участка будет ограниченным и в том случае, если он расположен в природоохранной зоне. Например, на нем может быть запрещено строительство или вырубка зеленых насаждений.
Документы для проверки юридической чистоты
Чтобы проверить данные об участке земли перед покупкой, потребуются следующие документы:
  • выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт) — подтверждает, что участок действительно принадлежит продавцу, содержит информацию о категории землепользования, расположении границ и коммуникаций на участке земли;
  • выписка из ЕГРП — покажет наложенные ограничения.
Профессиональная проверка земельного участка перед покупкой способна избавить от массы проблем и обнаружить «подводные камни» до совершения сделки. Специалисты Geo Optima проведут юридическую, техническую и градостроительную проверку недвижимости, чтобы вы гарантированно получили участок, который сможете полноценно использовать для собственных нужд.
Где получить информацию о недвижимости?
Выписки из ЕГРН и ЕГРП можно получить разными способами:
  • в территориальном органе Росреестра лично или на официальном сайте онлайн через личный кабинет;
  • на сайте Госуслуг по кадастровому номеру;
  • через МФЦ.
При заказе выписки онлайн получить ее можно в электронном виде с электронной подписью и печатью или в бумажном — в ближайшем уполномоченном органе. Установленный срок представления документа — 3 рабочих дня.
Профессиональная проверка земельного участка
Компания Geo Optima обезопасит от уловок недобросовестных продавцов при покупке участка земли. Кроме проверки собственника, обременений и соответствия техническим параметрам, соберем дополнительную информацию:
  • о достоверности данных в документах;
  • о наличии судебных тяжб в отношении участка;
  • о реестровых ошибках;
  • о соблюдении прав собственников соседних земельных участков (вынесем границы в натуру);
  • о правовом статусе земли;
  • о наличии охранной зоны, об объектах культурного наследия.
Проверка чистоты земельного участка проводится в течение 5 дней. Может быть организована с выездом инженера-геодезиста и без него. По результатам вы получаете пакет документов, содержащий всю информацию об юридической чистоте, технических параметрах и соответствии градостроительным нормам.
Заказчик:
О какой информации может умолчать продавец земельного участка?
Гео Оптима:
Сроки подготовки плана зависят от площади дома. В среднем от 7 рабочих дней
Made on
Tilda